Kiváló lokáció | Alacsony rezsi | Stabil bérleti piac | Felújítandó állapot | Befektetői kedvenc

Keres olyan ingatlant, amely stabil passzív jövedelmet biztosít? Szeretne az egyetemi környezet adta bérleti potenciált kihasználni? Ez a 35 négyzetméteres, felújítandó panellakás a Jósavárosban pontosan ezt kínálja! Akár elsőotthonként, akár befektetésként tekint rá, az alacsony rezsi, a központi elhelyezkedés és a rugalmas árazás 

Épület és elhelyezkedés

•Panel társasház, 3. emelet (lift nélkül)

•Nyíregyháza, Jósaváros 

•Nyíregyházi Egyetem sétálótávolságra

•Kiépített infrastruktúra: iskolák, óvodák, orvosi rendelő

•Jó tömegközlekedési kapcsolat

•Ingyenes utcai parkolás a ház előtt

Alapterület és eloszlás

•Nettó alapterület: 35 m²

•Helyiségek: előtér, fürdőszoba/WC (egyben), nappali, félszoba, konyha, erkély (2 m²)

•Közös használatú pincetároló az alagsorban

Felszereltség és állapot

•Állapot: Felújítandó (üres lakás, azonnal kezdhető a munka!)

•Komfort: Összkomfortos

•Fűtés: Távfűtés egyedi méréssel (alacsony rezsi!)

•Külső nyílászárók: Műanyag (cserélve)

•Belső nyílászárók: Fa

•Burkolatok: Kerámia/vinil/padlószőnyeg

Költségek

•Közös költség: 7 500 Ft/hó (kedvező!)

•Fűtés: Egyedi fogyasztás alapján (télen kb. 15 000 - 25 000 Ft/hó)

•Összesen: ~23 000 - 33 000 Ft/hó (rendkívül alacsony fenntartás!)

Környék és szolgáltatások

•Nyíregyházi Egyetem: 5-10 perc gyalog

•Bevásárlás: Lidl, Tesco, Auchan 10 percen belül

•Orvosi rendelő, patika: 3 perc gyalog

•Óvoda, iskola: 5-8 perc gyalog

•Zöldövezet, játszótér: közelben

Befektetői kalkuláció

•Vételár: 32 000 000 Ft

•Becsült felújítási költség: 3 000 000 - 5 000 000 Ft

•Teljes beruházás: ~35 000 000 - 37 000 000 Ft

•Várható bérleti díj felújítás után: 120 000 - 150 000 Ft/hó

•Éves bruttó bérleti bevétel: 1 440 000 - 1 800 000 Ft

•Becsült éves hozam: 4,5-5,6% (piaci áremelkedés nélkül!)

Miért érdemes most dönteni?

•Az ingatlanárak Nyíregyházán 2026-ban 5-8%-os emelkedést mutatnak[2]

•Az egyetemi környezet miatt folyamatos bérlői kereslet

•Felújítandó állapot = alacsonyabb vételár, magasabb potenciál

•Saját elképzelések szerint alakítható

•Állami támogatások igénybevétele (első otthonteremtők számára)

Ne hagyja ki ezt a kivételes befektetési lehetőséget! Akár bérbeadásra, akár saját használatra, akár értéknövelési célból keresi – ez az ingatlan rugalmas lehetőségeket és alacsony fenntartási költségeket kínál!