Tágas otthon két üzlethelyiséggel, varázslatos kerttel és részben akadálymentesített kialakítással – vállalkozó szellemű családok álma az alsóvárosban!

Ez az 152 m²-es családi ház egy 700 m²-es, gondosan kialakított sarki telken helyezkedik el. Két utcáról is megközelíthető, így bőséges parkolási lehetőséget kínál mindkét oldalon.

A kert egy zöld oázis:

Több méter magas tuja-sor öleli körbe az udvart, így teljes nyugalmat és intim, családias légkört biztosít. A változatos növényzet (cseresznye, meggy, szilva, málna, ribizli, banánfa, szőlő) egy igazi, önellátó pihenőkertté varázsolja az ingatlant.

 Részben akadálymentesített kialakítás:

Több helyiség küszöbmentesen megközelíthető, az üzlethelyiség bejárata akadálymentesített, és egy 10 m²-es fedett terasz is tartozik hozzá. A fennmaradó néhány helyiség minimális átalakítással teljesen akadálymentessé tehető.

Két külön bejáratú üzlethelyiség:

– Egy az utcafronton, egy az udvar felől – tökéletes vállalkozóknak, szolgáltatóknak, vagy bérbeadásra.

Ideális például:

Ügyvédi/irodai tevékenységre

Orvosi vagy alternatív rendelőnek

Szépségipari szolgáltatásokhoz

Utazási irodának

Műhely/autószerviz kialakítására

Großzügiges Zuhause mit zwei Geschäftseinheiten, zauberhaftem Garten und teilweiser Barrierefreiheit – ein Traum für unternehmerische Familien in der Unterstadt!

Dieses 152 m² große Einfamilienhaus befindet sich auf einem 700 m² großen Eckgrundstück, liebevoll angelegt und von zwei Straßen aus zugänglich – mit ausreichend Parkmöglichkeiten auf beiden Seiten.

Ein grünes Gartenparadies:

Hohe Thujabäume umrahmen den Hof und schaffen eine ruhige, private Atmosphäre. Der Garten beeindruckt mit einer vielfältigen Bepflanzung: Kirsche, Sauerkirsche, Pflaume, Himbeere, Johannisbeere, Bananenbaum und Weinreben – ein eigener kleiner Selbstversorgergarten.

 Teilweise barrierefreies Design:

Mehrere Räume sind bereits schwellenfrei zugänglich, darunter auch der Haupteingang zu einer der Geschäftseinheiten. Zudem gehört eine 10 m² große überdachte Terrasse dazu. Die meisten Räume sind ebenerdig, und mit minimalen Anpassungen (z. B. Entfernen von Türschwellen) kann das gesamte Haus rollstuhlgerecht gestaltet werden.

Zwei separat zugängliche Geschäftseinheiten:

Eine mit Zugang von der Straße, die andere vom Innenhof aus – ideal für Homeoffice, Dienstleistungen oder zur Vermietung.

Geeignet für:

Anwaltskanzlei oder Beratungsbüro

Arztpraxis oder Naturheilpraxis

Beauty-Dienstleistungen: Nagelstudio, Massage, Kosmetik

Reisebüro

Werkstatt oder Autoservice (überdachter Bereich und große Garage vorhanden)

 Wohnbereich:

3 separat begehbare Schlafzimmer

Helles, großzügiges Wohnzimmer

Großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche

Separater Gästebereich – ideal für Besuch, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen

Überdachte Terrasse, Holzlager, große Garage

Im hinteren Hof überdachte Stellplätze für mehrere Fahrzeuge

 Technische Ausstattung:

Holz- und Elektroheizung – sehr niedrige Betriebskosten

30 cm dicke Ytong-Ziegelmauern – keine zusätzliche Dämmung nötig

Kunststofffenster mit Rollläden

Südwest-Ausrichtung – lichtdurchflutete Innenräume

 Lage:

Gepflegtes, ruhiges Wohngebiet, Stadtzentrum nur wenige Minuten entfernt

Thermalbad, Campingplatz, Sportanlagen, Fitnessstudios, Pilates – in 2–3 km Umkreis

Arzt, Post, Schule, Kindergarten, Supermärkte – in Gehweite

 Dieses Objekt ist mehr als nur ein Zuhause – es ist eine Kombination aus Lebensqualität, Geschäftspotenzial und naturnahem Wohnen. Ideal für Familien, die Leben und Arbeiten vereinen möchten – und das in einer ruhigen, grünen Umgebung.

Jetzt Besichtigung vereinbaren und diese einzigartige Immobilie persönlich entdecken!

 Spacious Home with Two Commercial Units, Enchanting Garden & Partial Accessibility – A Dream for Entrepreneurial Families in the Lower Town!

This 152 m² family house sits on a 700 m² corner lot, beautifully landscaped and accessible from two streets, offering ample parking space on both sides.

A Private Garden Oasis:

Tall rows of thuja trees surround the yard, creating a tranquil and private atmosphere. The garden features a diverse range of plants – cherry, sour cherry, plum, raspberry, redcurrant, banana tree, and grapevine – your very own self-sustaining green retreat.

 Partially Accessible Layout:

Several rooms are already barrier-free, including the main entrance to one of the commercial units, which is fully accessible. A 10 m² covered terrace also connects to the accessible area. Most interior spaces are level, and with minimal adjustments (like removing thresholds), the home can become fully wheelchair-friendly.

 Two Separate Commercial Units:

One with street access, the other facing the courtyard – ideal for home-based businesses, services, or rental income.

Perfect for:

Legal or consulting offices

Medical or alternative therapy practices

Beauty services: nail salon, massage, cosmetology

Travel agency

Workshop or car service (thanks to the garage and covered yard area)

Living Space:

3 individually accessible bedrooms

Bright and spacious living room

Large bathroom with corner bathtub and walk-in shower

Separate guest unit already created – great for visitors, renting, or multi-generational living

Covered terrace, wood storage, large garage

Covered parking available in the rear garden for multiple vehicles

 Technical Features:

Wood-burning and electric heating – ensures low utility costs year-round

30 cm thick Ytong block walls with Ytong adhesive – no additional insulation needed

Plastic windows with shutters

South-west orientation – bright, sunlit interiors

 Location:

Just minutes from the town’s well-kept and livable center

Thermal spa, camping, sports facilities, gyms, Pilates studio – within 2–3 km

Doctor’s office, post office, school, kindergarten, grocery stores – all within walking distance

 This property is more than just a home – it’s a lifestyle and a business opportunity in one. Perfect for families looking to combine living and working in a natural, peaceful setting.

 Don’t miss out – call now to schedule a private viewing of this unique and versatile property!