Alapterület: 170 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Új építésű
Emelet: Földszint
Szobák: 4 szoba

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest XI. kerületének egyik legszebb zöld részén Tóvárosban eladó egy 2012-ben épült 5 szintes, újabb építésű liftes társasház földszintjén egy kétszintes, dupla teraszos, 4 helyiséges, 3 fürdős, teljesen bútorozott, nagy terekkel rendelkező, körbenapozott, hangulatos iroda, ami akár két irodára vagy két lakásra is osztható. TÓVÁROS Kőérberek-Tóváros, a XI. kerület egyik legzöldebb, legcsendesebb, legszebb része, Kamaraerdő szomszédságában található. Kiválóan becsatornázott a környék a budapesti tömegközlekedés körforgásába is a 187-es busz megállója és a 41-es villamos is séta távolságon belül van, amelyekkel hamar elérhetőek a budai-, illetve a pesti főbb csomópontok, az M7 és M0-ás autópályák közelsége pedig az autós közlekedést könnyítik meg, de ha valaki például a home office miatt a környék infrastruktúrájára van utalva a hétköznapokban, egy percig sem kell aggódnia. A közelben közért, pékség, húsbolt, zöldséges, drogéria és orvosi rendelő is található.   LAKÁS JELLEMZŐI Az üzlethelyiség az épület földszintjén nettó 77 nm alapterületű, Déli-nyugati fekvésű, utcafronti, tehát a legjobban látható a Kánai útról és Tippan utcáról is. A földszinten egy nagy tér van, amihez tartozik egy mosdóhelyiség. A második szintet egy lépcsőn keresztül érjük el, mely egy lakásból lett összenyitva az üzlethelyiséggel. Az emeleti lakás további 89 nm, így összesen 166 nm a teljes iroda területe. Az iroda 4 szobával rendelkezik, továbbá gépesített konyhával, 2db wc-vel és egy külön fürdővel illetve tároló helységgel ellátott. A földszinten mennyezeti klíma látja el a fűtés-hűtést, a lakásban fan-coil rendszer gondoskodik ugyan erről. A melegvíz ellátásáról a lakóparkban üzemelő hőközpont felel. Az ablakok-ajtók redőnyösek, szúnyoghálóval szereltek. A víz, a hűtés-fűtés és villanyfogyasztás egyedi mérésű, tehát a fogyasztás arányában fizetendő. PARKOLÁS Az ingatlanhoz 2 teremgarázshely tartozik, melyek megvásárlása kötelező, darabonként 12 Millió Forintért.   További kérdésekkel, megtekintési szándékával várom hívását.

Alapterület: 42 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Átlagos
Emelet: Földszint
Szobák: 2 szoba

Belvárosban egy polgári jellegű épületben eladó egy földszinti iroda/üzlethelység, amely igény esetén 2 egymástól teljes mértékben független üzleti egységgel bővíthető. (2db 54 m2 es és 1db 42 m2-es kapcsolható egybe.)   Hasznos információk az ajánlat értékeléséhez:   - Elhelyezkedés: a Dugonics tértől 100 m-re épült társasház földszintjén; - Megközelítés: aszfalt burkolatú úton, beton járdán; - Tömegközlekedés: kiváló, megállók 20-50 m-re; - Környezet: társasházak, hivatalok, oktatási intézmények; kulturális létesítmények; kereskedelmi és szolgáltató egységek; - Az ingatlan parkolóövezetben található, ugyanakkor igény esetén kb.100 m-re 2db teremgarázs hely is rendelkezésre áll, egyenként 7,9 M Ft-os áron; - Az iroda/üzlet sajátossága, hogy eredetileg különálló ingatlan volt, melyet 2 másik üzlethelyiséggel egybenyitottak; Jelen állapotban osztatlan közös tulajdonként vásárolható meg, de az eredti albetétesített tulajdoni állapot visszaállítására is van lehetőség; - Gazdaságos hűszivattyús klímával fűthető, alternatív megoldásnak pedig gáz cirkó kazán áll rendelkezésre; - Klimatizálás: nagyteljesítményű inverteres készülékkel; - Közmű: teljes körű (víz, gáz, villany, szennyvíz); az ingatlanegység önálló közművel és mérőórákkal rendelkezik; - Nyílászárók: hagyományos gerébtokos ablakok, árnyékolókkal; - Az ingatlan helyiségeit kerámia járólappal burkolták; - Belmagasság: 300 cm; - Közös költség 9.000,- Ft; - A társasház gazdálkodása rendezett; - Az ingatlan per-, teher- és igénymentes.     Hívjon bármikor és nézze meg mielőbb!   Duska Zsolt (06 30/382-2068)

Alapterület: 150 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Átlagos
Emelet: Földszint
Szobák: 8 szoba

Belvárosban egy polgári jellegű épületben eladó egy földszinti, kiváló elrendezésű 150 m2-es iroda/üzlethelység, amely igény esetén 3 egymástól teljes mértékben független üzleti egységként (2db 54 m2 es és 1db 42 m2-es) is üzemeltethető!   Hasznos információk az ajánlat értékeléséhez:   - Elhelyezkedés: a Dugonics tértől 100 m-re épült társasház földszintjén; - Megközelítés: aszfalt burkolatú úton, beton járdán; - Tömegközlekedés: kiváló, megállók 20-50m-re; - Környezet: társasházak, hivatalok, oktatási intézmények; kulturális létesítmények; kereskedelmi és szolgáltató egységek; - Az ingatlan parkolóövezetben található, ugyanakkor igény esetén 100 m-re 2db teremgarázs hely is rendelkezésre áll; - Az iroda/üzlet sajátossága, hogy eredetileg 3 különálló ingatlan volt, melyet egybenyitottak; - Fűtés: mindhárom ingatlanegység gazdaságos hűszivattyús klímával fűthető, alternatív megoldásnak pedig gáz cirkó kazán (+ radiátorok), ill. egy szép cserépkályha áll rendelkezésre; - Klimatizálás: nagyteljesítményű inverteres készülékkel; - Közmű: teljes körű (víz, gáz, villany, szennyvíz); a három ingatlanegység önálló közművel és mérőórákkal rendelkezik; - Nyílászárók: hagyományos gerébtokos ablakok, árnyékolókkal; - Az ingatlan helyiségeit kerámia járólappal burkolták; - Belmagasság: 300 cm; - Az ingatlan sarki épületen található, 4 bejárata van, amiből kettő utcafrontról nyíliik, így sokféle üzleti modell megvalósítására alkalmas; - A helyiségeket sokféleképpen lehet variálni, így kulturáltan és kényelmesen kialakítható ügyféltér, tárgyaló, iroda, vezetői szoba és szociális helység is; - Az iroda/üzlet kiépített számítógépes hálózattal és digitális telefonalközponttal rendelkezik; - Az ingatlant professzionális betörésjelző és video rendszerrel szerelték fel; - Közös költség 25.000,- Ft (ebben minden szokásos tétel benne van); - A társasház gazdálkodása rendezett; - Az ingatlan per-, teher- és igénymentes.     Hívjon bármikor és nézze meg mielőbb!   Duska Zsolt (06 30/382-2068)