Kiemelkedő befektetési lehetőség Kecskemét ipari központjában, a Mercedes-gyár közelében
Kecskemét ipari övezetében, a Mercedes-gyár közelében eladó nagykapacitású szálláshely- és rendezvénykomplexum
Kecskemét egyik legdinamikusabban fejlődő ipari-gazdasági térségében, a Mercedes-gyár közelében kínálunk megvételre egy kivételes adottságú, több lábon hasznosítható ingatlan-komplexumot.
A 9 729 nm-es telken elhelyezkedő, összesen 3 645 nm beépített alapterületű ingatlan-komplexum különösen értékes lehet vállalatok, ipari szereplők, befektetői csoportok, szálláshely-üzemeltetők, rendezvényipari vállalkozások, valamint olyan fejlesztők számára, akik Kecskemét egyik legerősebb gazdasági lokációjában keresnek azonnal hasznosítható, ugyanakkor tovább bővíthető ingatlant.
A komplexum jelenlegi kialakításában munkásszállóként, dolgozói apartmanházként, vállalati szállásbázisként, rendezvényközpontként, oktatási-képzési helyszínként, logisztikai háttérbázisként vagy akár kombinált szálláshely- és rendezvényfejlesztésként is kiválóan pozicionálható.
Az ingatlan három fő épületrészből áll.
1. Rendezvényház, terasz és bővítési lehetőség
A telek egyik legértékesebb eleme a jelenleg 1 000 nm-es rendezvényteremként funkcionáló épületrész, amely méreténél, kialakításánál és kapacitásánál fogva a térség egyik meghatározó rendezvényhelyszíneként működtethető.
A rendezvényház jelenlegi befogadóképessége akár 1 000 fő álló, illetve 350 fő ülő vendég. Ez alkalmassá teszi céges rendezvények, konferenciák, képzések, nagylétszámú események, ipari partnernapok, vállalati évzárók vagy akár privát rendezvények lebonyolítására is.
Az épületben két darab mobil, tűz- és hangszigetelt, elhúzható fal található, amelyekkel a tér rugalmasan alakítható. A mobilfal-rendszer önmagában is jelentős értéket képvisel, egy falelem értéke körülbelül 10 millió Ft.
A rendezvényházhoz közvetlenül kapcsolódik egy 2 000 nm-es, térkövezett, körbekerített terasz, amely kültéri rendezvények, vendégfogadás, pihenőzónák, catering, céges események vagy egyéb kiegészítő funkciók számára biztosít nagyvonalú teret.
A rendezvényház további különleges értéke a bővíthetőség. Szükség esetén a jelenlegi rendezvénytérből körülbelül 56 szoba, azaz mintegy 112 férőhely alakítható ki. Ennek becsült kialakítási költsége körülbelül 250 millió Ft.
A bővítési potenciál ezzel nem ér véget: az épületre további egy szint is ráépíthető, amely újabb körülbelül 56 szoba, vagyis további 112 férőhely kialakítását teheti lehetővé. A felső szint kialakításának becsült költsége körülbelül 400–500 millió Ft.
Ezáltal az ingatlan jelenlegi kapacitása jelentős mértékben tovább növelhető, ami hosszú távon komoly bevételtermelő potenciált jelenthet, különösen a Mercedes-gyár és a környező ipari létesítmények közvetlen közelsége miatt.
A rendezvényház és a bejárat akadálymentesített, ami a korszerű üzemeltetés és a szélesebb felhasználhatóság szempontjából is fontos előny.
2. Csarnoképület
A komplexumhoz tartozik egy 550 nm-es csarnoképület is.
Ez az épületrész kiválóan hasznosítható raktárként, műhelyként, logisztikai egységként, karbantartási bázisként vagy háttérüzemi területként. Különösen értékes kiegészítő funkciót jelenthet olyan üzemeltetőknek vagy vállalatoknak, amelyek egy helyszínen kívánják megoldani a dolgozói szállásolást, az ellátást, a rendezvényeket és az operatív háttérfunkciókat. Igény esetén szintén szálláshellyé alakítható.
3. Főépület – munkásszálló, konyha, étterem, étkező
A főépület jelenleg munkásszállóként működtethető, 63 szobával és összesen 138 férőhellyel.
Az alsó szinten 23 szoba található, ebből 4 darab négyágyas, a többi kétágyas kialakítású. A felső szinten további 40 szoba kapott helyet, ebből 2 darab négyágyas, a többi kétágyas szoba.
A teljes szobakiosztás tehát 57 darab kétágyas és 6 darab négyágyas szobából áll, amely összesen 138 fő elszállásolását teszi lehetővé.
Mindkét szinten található konyha, az alsó szinten pedig konyha, étterem és étkező is rendelkezésre áll. A komplexum része egy teljesen felújított, körülbelül 500 nm-es ipari konyha és étterem, amely akár 400 fő kiszolgálására is alkalmas.
Ez különösen fontos értéknövelő tényező, hiszen az ingatlan nem pusztán szálláshely, hanem önálló ellátási háttérrel rendelkező, nagylétszámú működésre alkalmas komplexum.
Műszaki állapot és felszereltség
Az ingatlan felújítása 2023-ban fejeződött be. A komplexum műszaki állapota kifejezetten kedvező: mindenhol 15 cm hőszigetelés készült, az épületek új tetőt kaptak, továbbá a közműhálózat is teljes körűen megújult.
A fűtési rendszer korszerű és funkciónként elkülönített. A rendezvényház fűtését hőszivattyús rendszer biztosítja. A főépületben két kazán működik: külön rendszer szolgálja ki a melegvíz-ellátást, és külön rendszer biztosítja a fűtést.
A szobák belmagassága körülbelül 270 cm, a rendezvényrész belmagassága körülbelül 360 cm, amely tágasabb térérzetet és sokoldalúbb hasznosíthatóságot biztosít.
Az ár tartalmazza a bútorokat és a gépesítést, így az ingatlan üzemeltetési szempontból rendkívül kedvező kiindulási állapotban vehető át.
A telek használati megosztással rendelkezik, összesen 4 bejárattal, amelyek közül 2 bejáratot kizárólag ez az ingatlanrész használ.
További előny, hogy bővítés esetén kivitelező ajánlásában is tudunk segítséget nyújtani, ami jelentősen megkönnyítheti a későbbi fejlesztési folyamatot.
Befektetési potenciál
Az ingatlan legnagyobb ereje a többfunkciós hasznosíthatóságban rejlik. A jelenlegi 138 férőhelyes munkásszálló-kapacitás, az 1 000 nm-es rendezvényház, a 2 000 nm-es terasz, a 400 fő kiszolgálására alkalmas ipari konyha, valamint az 550 nm-es csarnoképület együtt olyan komplex üzleti modellt tesz lehetővé, amely több bevételi lábon is működtethető.
A rendezvényház szálláshellyé alakításával további körülbelül 112 férőhely hozható létre, az emelet ráépítésével pedig újabb körülbelül 112 férőhellyel növelhető a kapacitás. Ez összesen akár jelentős szálláshely-bővítési lehetőséget jelenthet, amely különösen értékes lehet Kecskemét ipari környezetében, ahol a dolgozói szálláshelyek iránti kereslet hosszú távon is stabil maradhat.
A Mercedes-gyár közelsége, a nagy ipari munkáltatói környezet, a meglévő infrastruktúra, az azonnali hasznosíthatóság és a további fejlesztési lehetőségek együtt izgalmas befektetési alapot teremtenek.
Főbb adatok
Telekterület: 9 729 nm
Összes beépített alapterület: 3 645 nm
Lokáció: Kecskemét ipari övezete, a Mercedes-gyár közelében
Főépület / munkásszálló: ~ 1 500 nm
Szobák száma: 63
Jelenlegi férőhelyszám: 138 fő
Szobakiosztás: 57 darab kétágyas és 6 darab négyágyas szoba
Alsó szint: 23 szoba, ebből 4 darab négyágyas
Felső szint: 40 szoba, ebből 2 darab négyágyas
Rendezvényház: ~ 1 000 nm
Rendezvénykapacitás: akár 1 000 fő álló, 350 fő ülő
Rendezvényházhoz kapcsolódó terasz: 2 000 nm
Rendezvényházból kialakítható további kapacitás: kb. 56 szoba / 112 férőhely
Ennek becsült költsége: kb. 250 millió Ft
Ráépíthető további szint: kb. 56 szoba / további 112 férőhely
Felső szint becsült kialakítási költsége: kb. 400–500 millió Ft
Ipari konyha és étterem: kb. 500 nm
Konyhai kapacitás: kb. 400 fő kiszolgálására alkalmas
Csarnoképület: 550 nm
Szigetelés: 15 cm hőszigetelés
Tető: új tető mindenhol
Közműhálózat: teljes körűen megújítva
Fűtés: rendezvényházban hőszivattyú, főépületben két kazán
Belmagasság a szobákban: kb. 270 cm
Belmagasság a rendezvényrészben: kb. 360 cm
Akadálymentesítés: rendezvényház és bejárat akadálymentes
Bejáratok száma a telken: 4, ebből 2 kizárólagos használatú
Ár tartalma: bútorokkal és gépesítéssel együtt
Felújítás befejezése: 2023
Ár: 4 600 millió Ft
Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik Kecskemét ipari központjában keresnek nagy kapacitású, azonnal hasznosítható, ugyanakkor jelentős bővítési potenciállal rendelkező szálláshely- és rendezvénykomplexumot.
További információért, részletes műszaki egyeztetésért vagy személyes megtekintésért keressen bizalommal.
