Általános információk

Szeged közkedvelt, családi házas övezetében kínálunk eladásra egy tégla építésű, két lakrészből álló családi házat, belső udvarral és garázzsal. Az ingatlan egy 486 m²-es telken helyezkedik el, melynek KNY-i tájolásának köszönhetően egész nap természetes fényben úszik. Az ingatlant az 1940-es években építették, mely korának megfelelő állapotnak örvend. Az épület alapzata vízszigetelést igényel! Az elmúlt évek során korszerű, műanyag nyílászárókra cserélték az ablakokat és ajtókat, melyek dupla, és háromrétegű üvegezéssel ellátottak. Ablakai szúnyoghálóval és redőnnyel egyaránt felszereltek. Az ingatlan háromfázisú villanyhálózattal ellátott, mely jelenleg 3x16A. Ez igény szerint bővíthető, Fi relével rendelkezik. 
A főépület nettó alapterülete 86,5 m² mely 2 szobával, étkezős konyhával, több tárolóval, előtérrel, külön nyíló illemhelyiséggel és fürdőszobával rendelkezik. A melegvizet gázbojler biztosítja, fűtése gázkonvektoros. A tervezett fűtéskorszerűsítés miatt elbontásra kerültek a gázkonvektorok, melyek igény szerint visszaállíthatóak. A kellemes hőmérsékletről egy hűtő-fűtő klímaberendezés gondoskodik. Az ingatlan riasztórendszerrel ellátott. A főépület 2 bejárattal rendelkezik, a hátsó bejárat a belső udvari 12 m²-es fedett terasz felé nyílik. 
Melléképülete egy különálló lakrészt biztosít, mely 17 m². Az itt kialakított garzon lakás főzőfülkével, előtérrel és fürdőszobával rendelkezik. Ablakai dupla üvegezéssel ellátott műanyag nyílászárók, bejárati ajtaja szigetelt, műanyag biztonsági ajtó. Fűtéséről gázkonvektor gondoskodik, a melegvizet villanybojler állítja elő. 
A telek méretéből adódóan egy tágas, szintén tégla építésű garázs került kialakításra, melynek nettó alapterülete 19,5 m². A gépjármű mellett elég hely marad egyéb tárgyak tárolására, polc rendszer kialakítására. Igény szerint akár műhelynek, nyári konyhának átalakítható. 
A belső udvaron fúrt kút is megtalálható, melyről a fák és virágok locsolása megoldható. 

Az ingatlan főbb jellemzői

Lakótér: összesen nettó 103,5 m² (főépület+melléképület)
Telek: 486 m², rendezett kerttel, amely gyümölcsfákat és pihenésre alkalmas zöldterületet kínál
Beépítettség: Jelenleg 31%, mely 40%-ra bővíthető
Garázs: különálló, kényelmes garázs az udvarban
Terasz: 12 m²-es belső udvari fedett terasz 
Nyílászárók: hőszigetelt műanyag ablakok redőnnyel és szúnyoghálóval (2 és 3 rétegű)
Fűtés: gázkonvektor, hűtő-fűtő klíma
Szobák és lakrészek: az ingatlanban 3 egész szoba, 2 fürdőszoba, konyha, található, mely 2 különálló lakrészre oszlik, ideális több generáció számára is.

Belső kialakítás és lehetőségek

Az telek beépíthetősége 40%, melyből jelenleg 31% van beépítve. Ez lehetővé teszi a további bővítéseket. Az ingatlan helyiségei világosak, és kiváló alapot nyújtanak a személyre szabott átalakításokhoz. A ház jelenlegi kialakítása ideális több generáció számára, de bérbeadás vagy vállalkozási célú hasznosítás esetén is remekül funkcionál. A fedett terasz további kikapcsolódást nyújt, mely kiváló helyszíne lehet a hétvégi kikapcsolódásnak, családi, baráti összejöveteleknek. 

Kültér és környezet

Elhelyezkedését tekintve az ingatlan Szeged egyik legnyugodtabb családi házas övezetében található, mindössze 7 percre a belvárostól. Az utca rendezett, karbantartott, többnyire felújított és új építésű házakkal. A környék csendes és biztonságos, ugyanakkor jól megközelíthető. A villamosmegálló 6 perc sétatávolságra, a buszmegálló mindössze 450 m-re elérhető. Minden fontos szolgáltatás a közelben megtalálható. Gyógyszertár, cukrászda, kisebb boltok és üzletek (pizzéria, dohánybolt, éjjel nappali, kertészet). 

Kinek ajánlom? 

Többgenerációs családoknak, akik kényelmes, elkülöníthető lakrészeket keresnek egy otthonon belül.
Befektetőknek, akik szálláshelyként, irodaként vagy akár rendelőként hasznosítanák az ingatlant.
Olyan vásárlóknak, akik csendes, nyugodt környezetben keresnek tágas, ugyanakkor központi elhelyezkedésű családi otthont és a saját elképzeléseiket szeretnék megvalósítani. 

Az ingatlan 1/1-es tulajdonnal rendelkezik, és akár azonnal birtokba vehető.

További információért és időpont egyeztetésért keressen bizalommal!