1. Rövid bevezető / összefoglaló

Nyíregyházán, a Korányi‑kertváros egyik legkeresettebb részén, a Tölgyes erdő közelében eladó egy teljes körűen, prémium minőségben átépített és felújított, 2 szintes, kertkapcsolatos, szélső sorházi lakás garázzsal, fedett kerti pavilonnal és számos extra kényelmi megoldással. Az ingatlan azonnal költözhető, ideális választás igényes családoknak, akik modern, kész otthont keresnek rendezett, csendes kertvárosi környezetben.

2. Főbb paraméterek

Lokáció: Nyíregyháza, Korányi‑kertváros, Tölgyes erdő közelében, kertvárosias környezetben

Ingatlantípus: szélső sorházi lakás, 2 szintes

Állapot: teljes körűen, prémium minőségben felújított

Nettó alapterület: 161,76 m²

Redukált alapterület: 137,07 m²

Lakótér: 113,07 m²

Telek: cca.: 150 m², oldalsó és hátsó kertkapcsolattal

Szobaszám: 3 szoba + amerikai konyhás nappali

Fürdő/WC: 1 zuhanyzós fürdőszoba + 2 külön WC

Parkolás: 17 m²‑es garázs elektromos kapuval, fedett gépkocsi beálló, utcai parkoló

Közös költség: 8 700 Ft/hó

3. Helyiségelosztás

Földszint

Fedett terasz (kertkapcsolattal)

17 m²‑es garázs elektromos kapuval

Pincehelyiség

Előtér, közlekedő

Kondi / szoba

Zuhanyzós fürdőszoba

Külön WC

Gardrób, tárolók

Szauna

Amerikai konyhás nappali, étkező

Hátsó, fedett terasz a kert felé

Emelet

Közlekedő

Külön WC

Gardrób

2 tágas hálószoba

Kert és melléképület

Parkosított, térkövezett kert oldalsó és hátsó kerti résszel

17 m²‑es fedett kerti pavilon

Automata öntözőrendszer

Fedett gépkocsi beálló, elektromos udvari kapu

4. Műszaki tartalom, felújítás

Falazat: tégla, 10 cm hőszigeteléssel

Tájolás: kelet–nyugat (jó benapozottság, átszellőzés)

Nyílászárók: háromrétegű, hőszigetelt műanyag ablakok redőnnyel; belső ajtók fa kivitelben

Burkolatok: prémium kerámia és laminált parketta helyiségtől függően

Fűtés: kondenzációs gázkazán + radiátoros fűtési rendszer

Közművek: villany‑ és vízvezeték hálózat teljes cseréje

Beépített szekrények, gardróbok a tárolás megkönnyítésére

Szauna, klíma

Biztonsági kamerarendszer, elektromos kapuk

Mobil fűnyíró a vételár része

5. Extrák, életmód, környezet

Tölgyes erdő közelsége: séták, sportolási lehetőségek, kutyasétáltatás, családi programok

Csendes, rendezett sorházas környék, jó szomszédsággal

Közelben üzletek, szolgáltatások, oktatási intézmények, buszmegállók – gyors elérés a belváros és a főbb közlekedési útvonalak felé.

6. Kinek ajánlott

Olyan vevőknek, akik nem akarnak felújítással bajlódni, azonnal költözhető, magas műszaki színvonalú otthont keresnek.

Családoknak, akik értékelik a kertkapcsolatot, kerti pavilont, szaunát, garázst és fedett beállót, valamint a biztonságos, kertvárosias környezetet.

Hosszú távra tervező, értékállóságot kereső vevőknek, akik számára fontos a Korányi‑kertvárosi lokáció presztízse.

7. Megtekintés, kapcsolat

Az ingatlan rugalmas időpontban, előzetes egyeztetés után megtekinthető; komoly érdeklődő számára alaprajz, helyiséglista és felújítási dokumentáció is rendelkezésre áll. Érdeklődés esetén kérj időpontot személyes bejárásra – ilyen színvonalú, prémiumra felújított, kertkapcsolatos sorházi otthon ritkán kerül a Korányi‑kertváros piacára