Bevezetés – Exkluzív lokáció, biztos érték

Budapest II. kerületének legpatinásabb részén, a Rózsadombon eladó egy gondosan felújított, erkélyes téglalakás, amely egyszerre nyújt otthont és befektetési lehetőséget. Az ingatlan elhelyezkedése, műszaki állapota és közösségi környezete miatt kiváló választás mind lakhatásra, mind bérbeadásra.

Elhelyezkedés – Rózsadomb, ahol minden karnyújtásnyira van

Az ingatlan Rózsadomb egyik legkeresettebb, nyugodt, zöld környezetében található.
A közlekedés kiváló: a 4-es, 6-os, 17-es, 19-es, 41-es villamosok, valamint a 9-es, 26-os és 191-es buszjáratok is gyorsan elérhetők, de mégis kellő távolságra, hogy ne legyen zavaró a hang. Így a belváros akár 10 perc alatt megközelíthető. A közelben elérhetők éttermek, kávézók, kisboltok, iskolák és a Törökméz – mindez gyalogosan is könnyen elérhető. A ház tetejéről panorámás kilátás nyílik a városra, ahonnan az augusztus 20-i tűzijáték is élvezhető.

A társasház – Rendezett, értékálló környezet

A lakás egy 12 lakásos, folyamatosan karbantartott társasház magasföldszintjén helyezkedik el.
A közösség igényes és összetartó, a ház rendszeresen karbantartott, heti takarítással és gondozott kerttel.
Az elmúlt évek felújításai közé tartozik az új úszókapu (2021), villámhárító-rendszer (2022), valamint a térkövezett parkoló és járda (2025), amelyek a hosszú távú értékmegőrzést biztosítják.

A lakáshoz önálló parkolóhely tartozik amelynek az ára további 7 millió forint (12,5 m²) ezen kívűl egy 6 nm-es tároló ami az ár részét képzi, valamint egy közös használatú, 22 m²-es tároló is elérhető.

A lakás – Felújított, napfényes, azonnal hasznosítható

A körülbelül 62 m²-es lakás elrendezése:

Nappali amerikai konyhával (kb. 20 m²)

Hálószoba (kb. 14 m²)

Gyermek- vagy dolgozószoba (kb. 9 m²)

Előszoba (kb. 6 m²)

Fürdő és mosókonyha (kb. 4 m²)

WC (kb. 2 m²)

Erkély (kb. 7 m²)

A déli tájolás és a modern nyílászárók révén a lakás világos és napfényes egész nap.

Felújítás és felszereltség

2016: Teljes körű szerkezeti és gépészeti felújítás – új víz-, villany- és fűtésrendszer, nyílászárók, burkolatok

2018: Új VICTRIX EXA 28 ErP gázkazán

2021: Új IKEA Metod konyha, erkély teljes felújítása (korlát, vízelvezetés, fa padlóburkolat), elektromos redőny a nappaliban

Az ingatlan állapota lehetővé teszi az azonnali beköltözést vagy bérbeadást, akár bútorozottan, akár üresen.

Környezet és történelmi háttér

Az Apostol utca múltja szorosan összefonódik Budapest kulturális örökségével. A környék egykor Neuschloss Marcell villájának adott otthont, amelyet Alpár Ignác tervezett, s amelyet Stein Aurél orientalista is gyakran látogatott. A történelem ma is érezhető: a környék nyugodt, elegáns, mégis élettel teli, ahol a múlt és a jelen harmóniában él egymás mellett.

Miért éri meg befektetni

Prémium lokáció a II. kerület szívében

Azonnal hasznosítható – kiadásra vagy saját célra egyaránt

Kiváló ár-érték arány és stabil értéktartás

Karbantartott társasház, jó közösséggel és hosszú távú biztonsággal

Összegzés – Egy otthon, ami történetet mesél

Ez a rózsadombi lakás ritka lehetőség azoknak, akik szeretnének egy jól megőrzött, történelmi környezetben, mégis modern és praktikus otthonban élni, vagy biztos hozamú ingatlant vásárolni.
Az ingatlan tehermentes, azonnal birtokba vehető, és kiemelkedő befektetésként is megállja a helyét.