Igény szerint kialakítható családi ház, kitűnő környéken!
Csak a TOP3 kínálatában!!!
XIX. kerületben, a méltán közkedvelt Óvárosi részen, csendes mellékutcában kiváló közlekedés mellett ELADÁSRA kínálunk egy 353 nm-es önálló telken elhelyezkedő, 82 nm nettó alapterületű, jelenleg két külön bejáratú lakórészként kialakított, ennek köszönhetően akár két generáció összeköltözésére is ideális, részben alápincézett, rengeteg további lehetőséget kínáló felújítandó családi házat.
Az ingatlan, BEFEKTETÉSKÉNT is ideális választás, hiszen az épületben jelenleg 2 külön bejáratú, 35 nm és 47 nm-es földszintes lakás van kialakítva, melyek a telekmegosztással, tetőtér beépítéssel, a későbbiekben két önálló, akár belső két szintes, kertkapcsolatos lakásként, vagy egybenyitva önálló családi házként is értékesíthetőek.
Mivel a teljes épület első illetve oldalsó telekhatárra épült, így az épület mellett elhaladva közelíthetjük meg az oldal kertből egymás után nyíló 2 bejáratot, illetve jelenleg itt van lehetőség autóval telken belül parkolni. Ennek a kialakításnak köszönhetően, a ház mellett elhaladva, egy kellemes, szeparált, intim hangulatú, hátsó kertbe érkezünk, ami méretéből adódóan, igény szerint akár a kerti összejövetelek kényelmes színtereként akár gyermekek "játszótereként könnyedén kialakítható, illetve a közel 50 nm-es pince lejárata is itt található.
Az ingatlan belső elrendezést tekintve akár egybe nyitva akár két külön lakásként megtartva, egyedi igény szerint többféleképpen könnyedén alakítható.
Az ennek kapcsán készült alaprajzok, átalakítási és látványtervek, előzetes egyeztetés után megtekinthetőek, illetve a folyamatban lévő virtuális séta is hamarosan elérhető.
Az első, 35 nm-es lakótér, bár utcafronti kialakítású, az enyhén magasított lábazat, a környezet és az utca elhelyezkedése és alacsony forgalma miatt, a belső térben kevésbé érzékelhető.
Belépve egy 6,5 nm-es előtérbe érkezünk, ami méretéből adódóan kitűnő teret biztosít a hazaérkezésre, cipők kabátok tárolására, illetve akár egy étkező rész is kényelmesen kialakítható ezen a részen. Innen balra a falazat megnyitásának köszönhetően egy légtérben egy 80 nm igény szerint akár konyhaként akár közös térként kialakítható helyiség található ahonnan, egyenesen tovább haladva a 3,5 nm-es zuhanyzós kialakítású, jó állapotú burkolatokkal és szaniterekkel felszerelt fürdőszoba, míg balra haladva, a 3m-es belmagasságnak köszönhetően egy duplaszárnyú ajtón keresztül megközelíthető 18 nm-es szoba található.
A második 47 nm-es lakórész bejárata az oldalkertben hátra tovább haladva került kialakításra. Ezen a részen, szintén egy kellemesen tágas 6 nm-es előszoba fogad minket, ahol jelenleg az étkező rész is kialakításra került. Innen balra nyílóan kapott helyett egy 22 nm-es udvarra néző szoba, amiről korábban egy jelenleg lezárt duplaszárnyú ajtón keresztül lehetett az első részbe átjutni, ami igény esetén könnyedén újra megnyitható.
A 4,5nm-es kádas kialakítású fürdőszoba illetve az innen külön nyílóan kialakított mellékhelyiség, jelenleg a szobából nyílóan érhető el, de kisebb átalakítással ez könnyedén változtatható.
A szoba mellett, szintén az előtérből nyílóan kapott helyet a 7,5nm-es sokféleképpen bútorozható ablakos konyha, ami egy 2 nm-es kamrával is rendelkezik.
A bejárattal szemben nyílóan egy a hátsó kert irányába kialakított utólagosan beépített terasz kínál további lehetőségeket, ahonnan a padlásfeljáró is elérhető, illetve innen közvetlenül a kellemes, szeparált hátsó kertbe is kijuthatunk.
Az ingatlanban az ideális hőérzetet, FÉG típusú gáz készülék biztosítja, a melegvíz ellátásról villanybojler gondoskodik.
Finanszírozás
Az ingatlan csak készpénzzel megvásárolható!!
Műszaki
Az épület, műszakilag és esztétikailag egyaránt felújítandó
Környék
A közvetlen közelben óvoda, bölcsőde, több iskola, orvosi rendelő, főbb intézmények, akár gyalogosan is kényelmesen megközelíthetőek. CBA, Spar, Lidl, Aldi, Kossuth téri piac 10 percen belül elérhető. Tömegközlekedéssel 15, autóval 5 percen belül elérhető több bevásárlóközpont (ShopMarkt, Köki Terminál).
Mindezeken kívül, az M5 melletti bevásárló utca is kényelmesen, autóval 5-10 percen belül gyalogosan, közvetlen buszjárattal 10-15 perc alatt elérhető. Így gyakorlatilag minden nagyobb üzlet, Auchan, Kika, Ikea, Decathlon, Brendon, Jysk, Obi, Regió és számos kisebb célirányos bevásárló hely is megtalálható.
Közlekedés
199-es, 194-es 68-as, autóbuszok megállói pár perc séta távolságban találhatóak, melyekkel a Határ út, Köki Terminal ezáltal az M3-as metró vonala gyorsan elérhetőek, és gyakorlatilag minden irányba indulnak busz, metró és villamos járatok, így a város bármely pontja könnyedén megközelíthető.
Mind az épületben rejlő széleskörű lehetőségek, a kitűnő elhelyezkedés a bevásárlási lehetőségek sokasága, a nyugalmat árasztó parkos környék és a remek tömegközlekedés, infrastruktúra miatt is kimondottan ideális választás.
Ajánljuk
Az ingatlan akár családalapítás előtt álló fiatal párok, kisebb-nagyobb családok igényeinek is megfelelő, de akár több generáció összeköltözése esetén vagy BEFEKTETÉSKÉNT is ajánlom!
Ha kellemes otthonban, nyugodt környezetben, de mégis mindenhez elérhető távolságban képzeli el a jövőt, vagy ennek kivitelezésében gondolkodik, várom hívását!
