Alapterület: 68 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Felújítandó

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:    a Pilisszentkereszt központi részén lévő eladó parasztházat   Pilisszentkereszt Budapesttől 35 kilométerre helyezkedik el, Szentendréről Dobogókő felé haladva juthatunk el a településre. Számos túristaútvonal, kirándulóhely veszi körül, a település mégis csendes, a Pilis tető alatti völgyben bújik meg.  A  település szlovák nemzetiségi bölcsődével, övodával és általános iskolával rendelkezik. Sok fiatal család él a településen.  A klasszikus tornácos parasztház 1978-ban lett utoljára felújítva. Jelenleg bérlő lakja. Kő sávalapra épült, tégla és kő falazatú, cseréptetős épület. 3 különálló szobája (14-14-12,6 nm), konyhája és kamrája, fürdőszobája és előszobája van. Az épület pincével és padlással is rendlkezik Fűtése gázkazánnal, illetve cserépkályhával történik. Az ingatlanra minden közmű be van vezetve.  Központi elhelyezkedése miatt, felújítás után szálláshely szolgáltatásra, vállalkozásra is alkalmas.    Ára: 60.000.000,- Ft   Ne hagyja ki ezt az egyedülálló lehetőséget, amely tökéletes helyszín álmai megvalósításához, Budapesthez közel, mégis távol a város zajától!     ÜDVÖZLETTEL: SZEREDI PÁL SALES ASSOCIATE +36 20-745-6611 SZEREDIPAL@CITYCARTEL.HU   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT WWW.CITYCARTEL.HU

Alapterület: 50 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Jó
Emelet: 7. emelet

Kihagyhatatlan ajánlat vár Önre a VIII. kerület közkedvelt környékén, egy RITKA LEHETŐSÉG formájában. Ez a napfényes, 7. emeleti lakás egy 2000-ben épült, MODERN társasházban található, amely LIFTEL rendelkezik, hogy a mindennapi kényelmet biztosítsa.   A lakás összesen 50 négyzetméteres, optimális elosztással rendelkező NAPPALIVAL és egy HÁLÓSZOBÁVAL. A fürdőszoba SAROKKÁDDAL felszerelt, így a pihenés és a kikapcsolódás garantált. A nappali impozáns belmagassága meghaladja a 3 métert a tetőtéri jellegének köszönhetően, ami különleges térérzetet biztosít. A kisebbik szobában TELEPÍTETT HŰTŐ-FŰTŐ KLÍMA gondoskodik az évszakokhoz alkalmazkodó kellemes hőmérsékletről.   Amennyiben nem szeretne a lakás berendezésével foglalkozni, kényelmi okokból a bútorzat igény esetén a vételár részét képezheti, így a költözés zökkenőmentes lesz. Fontos kiemelni, hogy a lakás ügyvédi használati megosztással lett leválasztva, tehát egy helyrajzi számon van két szomszédos lakással, ennek ellenére minden lakás EGYEDI MÉRŐÓRÁKKAL rendelkezik, biztosítva a pontos fogyasztásmérést.   Az ingatlan PER- ÉS TEHERMENTES, így gyorsan és komplikációmentesen birtokba vehető. További előnyt jelent, hogy a tulajdonos szándékában áll visszabérelni az ingatlant fél-egyéves időtávra a vevőtől, megbeszélés alapján, ami különleges lehetőséget nyújt az új tulajdonos számára akár befektetési célból is.   Ne hagyja ki ezt az egyedülálló ajánlatot! Keressen bizalommal további információkért és időpont egyeztetésért.   Üdvözlettel, Tari Tímea +36706777703

Alapterület: 48 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Jó
Emelet: 2. emelet
Szobák: 2 szoba

Eladó TÉGLA építésű, 2. emeleti 48 nm-es lakás egyetemközeli, nyugodt környéken ALACSONY KÖZÖS KÖLTSÉGGEL, SAJÁT TÁROLÓVAL, AZONNALI BIRTOKBAADÁSSAL! Kiváló befektetési lehetőség vagy tökéletes otthon fiatal pároknak, egyetemistáknak! A 2. emeleti, 48 nm-es, 2 SZOBÁS lakás egy négyemeletes, jól karbantartott, SZIGETELT társasházban található, és azonnal birtokba vehető. Az Otthonban megtalálható 2 KÜLÖN BEJÁRATÚ tágas szoba, mindkettő BEÉPÍTETT SZEKRÉNNYEL felszerelt, így a holmik elhelyezése sem okoz gondot, nem szükséges, hogy nagyméretű szekrények szűkítsék a lakóteret. Ezen felül rendelkezésre áll még egy külön KAMRA is, amely kiválóan hasznosítható tárolásra. A konyha kialakítása is praktikusan megoldott, hiszen bőségesen elfér benn a konyhabútoron kívül egy ÉTKEZŐ rész is. A szépen felújított, ablakkal rendelkező fürdőszobában kádat találunk. A Lakás műszaki jellemzői és előnyei: Az Otthon melegéről gázkonvektoros fűtés, a melegvízellátásról gázbojler gondoskodik. A gyűjtőkémény bélelése megtörtént, így amennyiben az új tulajdonos korszerűsíteni szeretné a fűtésrendszert, kondenzációs kazán beépítése is lehetséges. A gáz- és vízvezetékek 2010-ben kicserélésre kerültek, az ingatlan karbantartásáról, állapotának megóvásáról a jelenlegi tulajdonos folyamatosan gondoskodott. A lakás közös költsége igen alacsony, mindössze havi 20.000 Ft, mely tartalmazza a szemétszállítást, lépcsőház világítást illetve takarítást, házbiztosítást, felújítási alapot, valamint a közös képviselet díját. Az ablakok fából készültek, valamennyi redőnnyel felszerelt. A lakáshoz tartozik egy közös, és egy kb. 3 nm-es SAJÁT tároló is a földszinten, mindkettő zárható. Az Otthon egy felújított, szigetelt téglaépítésű társasházban található, melyben a homlokzat és a tető 2018. évi felújítását és szigetelését követően a lépcsőház is renováláson esett át, kicserélésre kerültek a nyílászárók műanyagra, a lakóházba bejutás elektronikus kódkulccsal, illetve egyéni kóddal lehetséges, fokozva a lakók biztonságát. A társasház anyagi helyzete megfelelő, tartozása nincs. Az ingatlan elhelyezkedése kiváló, csendes környéken, nyugodt, zöld, fákkal ölelt, biztonságos környezetben található, ahol GYALOG is könnyen és gyorsan elérhető több élelmiszerbolt, játszótér, posta, iskola, óvoda, orvosi rendelő, gyógyszertár. A legközelebbi buszmegálló 2 percre található, a buszközlekedés gyakori a város valamennyi részébe. A parkolás díjmentesen igénybe vehető a társasház környezetében, megfelelő számú parkolóhely került kialakításra, így nem kell hosszú perceket autózni, amíg az ember talál egy közeli parkolóhelyet. Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget, hívjon most, és nézze meg személyesen!   Irányár: 27.990.000 Ft

Alapterület: 107 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Jó
Szobák: 4 szoba

Kertvárosi nyugalom a város közelében – élhető, 107 m2-es, világos ikerház Oroson!   Képzeljen el egy kiváló elosztású otthont közel a városhoz, amely egy csendes utcában helyezkedik el. Ez a 2000-es évek elején épült, az elmúlt évek során részben felújított ikerház Oroson várja Önt– egy olyan hely, ahol modern kényelem és természetközeli hangulat találkozik.   Az ingatlan rendelkezik egy világos amerikai konyhás nappalival és három hálószobával. A fürdőszoba nagy alapterületébe pedig kényelmesen elfér egy nagyméretű zuhanykabin is a sarokkád mellett. Ideális választás egy család számára.   Az elmúlt években a ház modernizáláson esett át, többek között új kerítést, kapuautomatizálást, kondenzációs gázkazánt kapott.   A tágas, nagy ablakfelületű nappali árasztja a természetes fényt, tökéletesen harmonizálva az udvar növényeivel és a hatalmas tujákkal, miközben ráláthat az egyedi, 24 m²-es teraszra, ahol az egész család kényelmesen pihenhet.   Ne szalassza el ezt a kivételes lehetőséget! Hívjon most, hogy személyesen is megtekinthesse ezt a családias, remek ikerházat, amely minden szempontból ideális választás. A világos terek, a kényelmes elosztás és a modern részletek mind Önt szolgálhatják!

Alapterület: 210 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Felújított
Szobák: 5 + 1 szoba

SZUPER LEHETŐSÉG A BALATON ÉSZAKI PARTJÁN!   Ha Neked is régi vágyad egy kis apartman házat nyitni, kedves kis kávézóval vagy étteremmel a Balaton partján, akkor ne várj tovább, most itt a tökéletes lehetőség!   RÉVFÜLÖP központjában eladóvá vált a nyári szezonban üzemelő ROZÉ FOGADÓ. A HELYSZÍN TÖKÉLETES: a Balaton északi partjának közepéből indulva bármi könnyen elérhető a környéken, ahol télen-nyáron rengeteg kikapcsolódási lehetőség várja majd a vendégeid, így a folyamatos vendégkör és a foglalások garantáltak! A biciklis turizmus még bőven nem érte el csúcspontját, a PÁRATLAN ŐSZI PROGRAMOK a Balaton egész északi partját színesítik, nyáron pedig pár perc sétára fekszik a Balaton part, és a révfülöpi STRAND!   Az épület 1985-ben épült, 2021-ben jelenlegi tulajdonosa TELJESKÖRŰEN FELÚJÍTOTTA. Egy 45 nm-es FEDETT TERASZ került hozzáépítésre, mely vendégtérként szolgál. Az apartmanház összesen 5 (külön nyíló) szobás, minden szobához tartozik saját fürdőszoba, és légkondicionálóval felszerelt. Minimum 10 fő elszállásolható! Az emeleten 3 SZOBA található, a földszinten további 2 SZOBA valamint egy RECEPCIÓ + BÁRPULT, az alagsorban pedig a KONYHA, GÉPÉSZETI HELYSÉG, ÉS SZEMÉLYZETI SZOBA külön fürdővel.   A komplett berendezett és engedéllyel rendelkező (meleg)konyha, és a teljes berendezés a vételár részét képezi! A jól átgondoltság, praktikum, és IGÉNYESSÉG az egész épületre jellemző!   Ne várj tovább, keress még ma, ha további kérdéseid vannak, vagy szeretnéd az ingatlant megtekinteni!

Alapterület: 105 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Új építésű, azonnal költözhető
Szobák: 4 szoba

Új építésű, igényes, minőségi kivitelezésű, jó beosztású, tágas és világos ingatlan.   A CITY CARTEL INGATLANIRODA eladásra kínál Balatonbogláron, új építésű házak szomszédságában, egy mediterrán stílusban épült, 760 m2 nagyságú telken elhelyezkedő, 105 m2 lakóterületű (fél teraszokkal), 4 szobás, dupla teraszos, tégla építésű családi házat.    Beosztását tekintve egy amerikai konyhás nappali + étkező egy légtérben, három hálószoba, egy közlekedő, spájz, háztartási helyiség  -ahol a gépészet is található- , egy vendég WC, egy WC-s, bidével felszerelt zuhanyzós fürdőszoba, valamint kettő terasz került benne kialakításra.    A gáz kivételével minden közművel rendelkezik.    Fűtését hőszivattyú biztosítja, padlófűtés formájában.    Magas minőségű burkolatok, beltéri ajtók.    H tarifa, 15 cm-es grait szigetelés.    Az udvar, tágas füvesített, 3 db autó számára elegendő, térkő burkolattal ellátott parkoló.   Elektromos úszókapu.    Nyaralónak, állandó lakhatásra egyaránt ajánlott.    Rendezze be saját ízlése szerint.    További kérdések esetén állok rendelkezésére! Megtekinteni a hét bármely napján lehetséges!    Irodáink:  8600 Siófok, Fő tér 6. (Sió Pláza -1. szint)  8640 Fonyód, Ady Endre u. 5. (Balaton Áruház földszint)  8638 Balatonlelle, Rákóczi út 276.      Kövess minket Facebook-on is: @citycartelbalaton!

Alapterület: 86 m²
Építési mód: Vályog
Állapot: Felújítandó
Szobák: 3 szoba

Szolnokon az Alvégi úton sarkon lévő családi ház eladó. A ház jelen állapotában teljes felújításra szorul, 3 különálló egységre is bontható. A háznál lévő melléképületet is lakhatóvá lehet tenni. Ajánlom olyan válalkozó kedvű embereknek, akik nem ijednek meg egy nagyobb felújítástól sem. Az ingatlan hasznosítása akár vállalkozásra is alkalmas. Amennyiben felkeltettem érdeklődését, hívjon bizalommal. Irányár: 15,9M Érd:  30 963 2077

Alapterület: 460 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Új építésű
Szobák: 7 szoba

Modern, luxus családiház Budapest XVII. kerületi ÖKÖPARKBAN!     Luxusház a teljesség igénye nélkül!    INGATLAN HELYSZÍNE, LOKÁCIÓ Az ingatlan a Budapest XVII. kerületében, a Szőlőliget Öko lakóparkban található. Kiváló közlekedési lehetőségek mellett elérhetők a város főbb részei. A környék csendes és biztonságos, természetközeli élményt nyújt,  örök panorámával a környező hegyekre. A lokációt a természetszeretet és a modern városi élet harmóniája jellemzi. Könnyen hozzáférhetők a kerületi szolgáltatások és infrastruktúra. Ideális választás mind családok, mind befektetők számára. Az ingatlan saroktelken helyezkedik el, két utcáról nyíló bejárattal, zsákutca végén, igényes, luxus családi házas környezetben.    ÉPÜLET JELLEMZŐI KÍVÜLRŐL A ház egy háromszintes, új építésű családi ház, frissen szerkezetkész állapotban. Összesen 1160 nm-es telken helyezkedik el, az ingatlan teljesen körbejárható. Vázszerkezete hűen tükrözi a tökéletes kivitelezést, a minőségi alapokat, a precizitást, a tökéletesen átgondolt, megtervezett tereket, amelyet a saját ízlésének megfelelően fejezhet be, amennyiben eltérne a látványterveken megálmodott végleges álomháztól. Az ereszcsatornák már beépítésre kerültek, a szikkasztókkal együtt. A tető, amely egy hatalmas tetőteraszként funkcionál, teljes szigetelése befejeződött. A kerítés, medence, kerti tó, csatorna, villany, víz a telken belül rendelkezésre áll, előkészítve az ingatlanba való bekötésre.    AZ INGATLAN JELLEMZŐI BELÜLRŐL Az ingatlan belső terei már elkészült válaszfalak mentén oszlanak meg, belmagasság 3 méter szintenként. Az összesen 460 nm alapterületű házban hat szoba található. A ház teljes felső szintje a szülői hálótérnek lett megálmodva, teraszkapcsolatos hálószobával, gardróbbal, fürdőszobával, amely modifikációs lehetőségeket kínál az új tulajdonos számára. A földszinten óriási amerikai konyhás nappali, üveg garázsfallal elválasztva és külön szeparált részleg a gyermekeknek,3 hálóval, fürdőszobákkal.Az alagsorban mosókonyha, tároló, és 9 állásos garázs biztosít helyet a gépjárműparknak vagy igények alapján újabb helységek alakíthatók ki közösségi térnek. A tervek alapján minden a legnagyobb kényelmet szolgálva és legköltséghatékonyabban lett megálmodva, energiatakarékossága példaértékű, AA++ besorolású, fűtése, szigetelése, napelem renszere, burkolatai egyedileg alakíthatók illetve a lakóterek befejezése az új tulajdonos igényeihez igazítható. A használati értékét növeli a beépített szünetmentes tápellátású vízszivattyúk rendszere.    AZ INGATLANNAL KAPCSOLATOS KÖLTSÉGEK A szerkezetkész állapotban lévő ingatlan ára jelenleg 460.000.000 forint. A teljes befejezést követően az ár várhatóan eléri a 799.000.000 forintot. A költségek az új tulajdonos befejezési igényeitől függenek. Az ingatlan hosszú távú értékét az energetikai hatékonysága és lokációja növeli. Az ár tartalmazza a már elkészült munkafázisokat. Az építkezés befejezése további beruházást igényelhet, aminek rugalmas kezelése biztosított. A költségek alakulásáról részletes tájékoztatást nyújtunk az érdeklődők számára.    A KÖRNYÉK JELLEMZŐI A környék nyugodt és családbarát, óvoda, bölcsöde,  a lakópark területén, orvosi intézmény, étterem, gyönyörű  tó és modern ingatlanok.Széleskörű kereskedelmi és szabadidős lehetőségek érhetők el rövid távolságon belül. Zöldövezet és friss levegő járul hozzá a mindennapi élet minőségéhez. Kitűnő az infrastruktúra. Számos kulturális és sportesemény teszi a környéket vonzóvá a lakók számára. Sokféle rekreációs lehetőséggel gazdagított, ideális választás családoknak és pároknak egyaránt.   Modern luxury family house in Budapest's 17th district ÖKÖPARK! Luxury house without aiming for completeness!   PROPERTY LOCATION The property is situated in the Szőlőliget Öko residential park in Budapest’s 17th district. It offers excellent transport options for accessing the main parts of the city. The area is quiet and safe, providing a nature-close experience with a perpetual panorama of the surrounding hills. The location is characterized by the harmony of a love for nature and modern urban living. District services and infrastructure are easily accessible, making it an ideal choice for both families and investors. The property is located on a corner plot, with entrances from two streets, at the end of a cul-de-sac, in a sophisticated, luxurious family home environment.   EXTERIOR FEATURES OF THE BUILDING The house is a three-story, newly built family home in freshly semi-finished condition. It is situated on a 1160 sqm plot, with the potential to fully encircle the property. Its structural framework faithfully reflects perfect construction, quality foundations, precision, and perfectly designed spaces, allowing you to complete it to your taste if you prefer something different from the final dream home envisioned in the visual plans. The gutters have already been installed, along with the drains. The roof, functioning as a large rooftop terrace, has been fully insulated. The fence, swimming pool, garden pond, sewage, electricity, and water are available on the plot, prepared for connection to the property.   INTERIOR FEATURES OF THE PROPERTY The interior spaces of the property are divided along already completed partition walls, with a ceiling height of 3 meters on each level. The house, with a total floor area of 460 sqm, includes six rooms. The entire upper floor of the house is designed as a parental suite, featuring a bedroom with terrace access, a walk-in closet, and a bathroom, offering modification options for the new owner. The ground floor hosts a large living room with an American kitchen, separated by a glass garage wall, and a separate section for children with three bedrooms and bathrooms. The basement includes a laundry room, storage, and a garage for nine cars, which can be alternatively configured into more community spaces as per requirements. The plans have been designed to provide the utmost comfort and cost-effectiveness, boasting exemplary energy efficiency with an AA++ rating. The heating, insulation, solar panels, and finishes can be personalized, while the completion of living areas can be tailored to the new owner's preferences. Its usability is enhanced by the built-in uninterruptible power supply water pump system.   COSTS RELATED TO THE PROPERTY The price of the property, in its semi-finished state, is currently 460,000,000 HUF. Upon full completion, the price is expected to reach 799,000,000 HUF. Costs depend on the new owner's finalization requirements. The long-term value of the property is enhanced by its energy efficiency and location. The price includes the completed work phases. Finishing the construction may require further investment, with flexible management ensured. Detailed information regarding cost developments is provided to interested parties.   FEATURES OF THE NEIGHBORHOOD The neighborhood is peaceful and family-friendly, with a nursery and kindergarten located within the residential park, as well as a medical institution, restaurant, beautiful lake, and modern properties. A wide range of commercial and leisure opportunities is available within a short distance. The green environment and fresh air contribute to the quality of daily life. The infrastructure is excellent. Numerous cultural and sporting events make the area attractive to residents. Rich in recreational options, it is an ideal choice for families and couples alike.   Moderner, luxuriöser Familienwohnsitz im ÖKOPARK im 17. Bezirk von Budapest!   Luxuriöses Haus ohne Anspruch auf Vollständigkeit!   LAGE DER IMMOBILIE Die Immobilie befindet sich in der Szőlőliget Öko-Wohnsiedlung im 17. Bezirk von Budapest. Neben ausgezeichneten Verkehrsanbindungen sind die Hauptteile der Stadt leicht erreichbar. Die Umgebung ist ruhig und sicher und bietet ein naturnahes Erlebnis mit einem ewigen Panoramablick auf die umliegenden Berge. Der Standort zeichnet sich durch die Harmonie von Naturverbundenheit und modernem städtischen Leben aus. Die Dienstleistungen und die Infrastruktur des Bezirks sind leicht zugänglich. Es ist eine ideale Wahl sowohl für Familien als auch für Investoren. Die Immobilie liegt auf einem Eckgrundstück mit Zugang von zwei Straßen, am Ende einer Sackgasse, in einer anspruchsvollen Umgebung mit luxuriösen Einfamilienhäusern.   EIGENSCHAFTEN DES GEBÄUDES VON AUSSEN Das Haus ist ein dreistöckiges, neu gebautes Einfamilienhaus im frischen Rohbauzustand. Es befindet sich auf einem insgesamt 1160 qm großen Grundstück und ist komplett umrundbar. Seine Rahmenstruktur spiegelt die perfekte Ausführung wider, die hochwertigen Grundlagen, die Präzision, die perfekt durchdachten und geplanten Räume, die nach Ihrem eigenen Geschmack vollendet werden können, falls sie von den auf den visuellen Plänen konzipierten Traumhaus abweichen. Die Dachrinnen wurden bereits zusammen mit den Sickerleitungen eingebaut. Das Dach, das als große Dachterrasse fungiert, ist vollständig isoliert. Zaun, Pool, Gartenteich, Kanalisation, Strom und Wasser sind auf dem Grundstück verfügbar und für den Anschluss an die Immobilie vorbereitet.   INNENRAUMEIGENSCHAFTEN DER IMMOBILIE Die Innenräume der Immobilie sind bereits entlang der fertiggestellten Trennwände aufgeteilt, mit einer Raumhöhe von 3 Metern pro Etage. Das insgesamt 460 qm große Haus verfügt über sechs Zimmer. Die gesamte obere Etage des Hauses ist als elterlicher Schlafbereich mit einem Schlafzimmer mit Terrassenzugang, begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer konzipiert, das dem neuen Eigentümer Modifikationsmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein riesiges Wohnzimmer mit amerikanischer Küche, getrennt durch eine Glasgaragenwand, sowie ein separater Bereich für die Kinder mit 3 Schlafzimmern und Badezimmern. Im Untergeschoss sorgt ein Waschraum, ein Lagerraum und eine Garage mit Platz für 9 Fahrzeuge für den Fuhrpark oder es können nach Bedarf weitere Räume als Gemeinschaftsbereiche gestaltet werden. Die Pläne wurden mit dem Ziel größtmöglichen Komforts und Kosteneffizienz entworfen, mit vorbildlicher Energieeffizienz, Energieklasse AA+++, Heizung, Isolierung, Solarsystem, Belägen individuell gestaltbar und die Fertigstellung der Wohnräume kann an die Bedürfnisse des neuen Eigentümers angepasst werden. Der Nutzwert wird durch das System eingebauter unterbrechungsfreier Stromversorgungs-Wasserpumpen erhöht.   KOSTEN IM ZUSAMMENHANG MIT DER IMMOBILIE Der Preis der Immobilie im Rohbauzustand beträgt derzeit 460.000.000 Forint. Nach vollständiger Fertigstellung wird der Preis voraussichtlich 799.000.000 Forint erreichen. Die Kosten hängen von den Fertigstellungswünschen des neuen Eigentümers ab. Der langfristige Wert der Immobilie wird durch ihre Energieeffizienz und ihre Lage gesteigert. Der Preis beinhaltet die bereits abgeschlossenen Arbeitsphasen. Der Abschluss des Baus kann weitere Investitionen erfordern, deren flexible Handhabung gewährleistet ist. Detaillierte Informationen über die Kostenentwicklung werden Interessenten zur Verfügung gestellt.   EIGENSCHAFTEN DER UMGEBUNG Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich, im Wohnpark befinden sich Kindergarten und Krippe, eine medizinische Einrichtung, ein Restaurant, ein schöner See und moderne Immobilien. Vielfältige Handels- und Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Grünflächen und frische Luft tragen zur Lebensqualität im Alltag bei. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Zahlreiche kulturelle und Sportveranstaltungen machen die Gegend für die Bewohner attraktiv. Mit einer Fülle an Freizeitmöglichkeiten ist es eine ideale Wahl sowohl für Familien als auch für Paare.

Alapterület: 198 m²
Építési mód: Vegyes
Állapot: Kiváló
Szobák: 4 szoba

Várja új tulajdonosát ez a 700 m2-es telken lévő, 4 szobás, 198 m2-es vegyes falazatú családi ház Tótkomlós frekventált helyén.  Számos gazdálkodásra alkalmas melléképület is megtalálható az ingatlanon.  A ház fűtése kondenzációs kazánnal és cserépkályhával biztosított, így az otthon melege a hideg téli napokon is garantált! A szobák betonozottak és padlószőnyeg borítást kaptak, a többi helyiség hidegburkolattal rendelkezik.A nyílászárók részben cserélve lettek új fa nyílászárókra.  A falak szárazak, az épületet rendszeresen karbantartották. Részben bútorozott a ház, mely bútorok akár az adásvétel tárgyát is képezhetik.    Az ingatlan kitűnő állapotban várja új tulajdonosát és igény esetén csok plusz is igényelhető rá. Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget, időpont egyeztést követően megtekinthető !

Alapterület: 460 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Új építésű
Szobák: 7 szoba

Modern, luxus családiház Budapest XVII. kerületi ÖKÖPARKBAN!     Luxusház a teljesség igénye nélkül!    INGATLAN HELYSZÍNE, LOKÁCIÓ Az ingatlan a Budapest XVII. kerületében, a Szőlőliget Öko lakóparkban található. Kiváló közlekedési lehetőségek mellett elérhetők a város főbb részei. A környék csendes és biztonságos, természetközeli élményt nyújt,  örök panorámával a környező hegyekre. A lokációt a természetszeretet és a modern városi élet harmóniája jellemzi. Könnyen hozzáférhetők a kerületi szolgáltatások és infrastruktúra. Ideális választás mind családok, mind befektetők számára. Az ingatlan saroktelken helyezkedik el, két utcáról nyíló bejárattal, zsákutca végén, igényes, luxus családi házas környezetben.    ÉPÜLET JELLEMZŐI KÍVÜLRŐL A ház egy háromszintes, új építésű családi ház, frissen szerkezetkész állapotban. Összesen 1160 nm-es telken helyezkedik el, az ingatlan teljesen körbejárható. Vázszerkezete hűen tükrözi a tökéletes kivitelezést, a minőségi alapokat, a precizitást, a tökéletesen átgondolt, megtervezett tereket, amelyet a saját ízlésének megfelelően fejezhet be, amennyiben eltérne a látványterveken megálmodott végleges álomháztól. Az ereszcsatornák már beépítésre kerültek, a szikkasztókkal együtt. A tető, amely egy hatalmas tetőteraszként funkcionál, teljes szigetelése befejeződött. A kerítés, medence, kerti tó, csatorna, villany, víz a telken belül rendelkezésre áll, előkészítve az ingatlanba való bekötésre.    AZ INGATLAN JELLEMZŐI BELÜLRŐL Az ingatlan belső terei már elkészült válaszfalak mentén oszlanak meg, belmagasság 3 méter szintenként. Az összesen 460 nm alapterületű házban hat szoba található. A ház teljes felső szintje a szülői hálótérnek lett megálmodva, teraszkapcsolatos hálószobával, gardróbbal, fürdőszobával, amely modifikációs lehetőségeket kínál az új tulajdonos számára. A földszinten óriási amerikai konyhás nappali, üveg garázsfallal elválasztva és külön szeparált részleg a gyermekeknek,3 hálóval, fürdőszobákkal.Az alagsorban mosókonyha, tároló, és 9 állásos garázs biztosít helyet a gépjárműparknak vagy igények alapján újabb helységek alakíthatók ki közösségi térnek. A tervek alapján minden a legnagyobb kényelmet szolgálva és legköltséghatékonyabban lett megálmodva, energiatakarékossága példaértékű, AA++ besorolású, fűtése, szigetelése, napelem renszere, burkolatai egyedileg alakíthatók illetve a lakóterek befejezése az új tulajdonos igényeihez igazítható. A használati értékét növeli a beépített szünetmentes tápellátású vízszivattyúk rendszere.    AZ INGATLANNAL KAPCSOLATOS KÖLTSÉGEK A szerkezetkész állapotban lévő ingatlan ára jelenleg 460.000.000 forint. A teljes befejezést követően az ár várhatóan eléri a 799.000.000 forintot. A költségek az új tulajdonos befejezési igényeitől függenek. Az ingatlan hosszú távú értékét az energetikai hatékonysága és lokációja növeli. Az ár tartalmazza a már elkészült munkafázisokat. Az építkezés befejezése további beruházást igényelhet, aminek rugalmas kezelése biztosított. A költségek alakulásáról részletes tájékoztatást nyújtunk az érdeklődők számára.    A KÖRNYÉK JELLEMZŐI A környék nyugodt és családbarát, óvoda, bölcsöde,  a lakópark területén, orvosi intézmény, étterem, gyönyörű  tó és modern ingatlanok.Széleskörű kereskedelmi és szabadidős lehetőségek érhetők el rövid távolságon belül. Zöldövezet és friss levegő járul hozzá a mindennapi élet minőségéhez. Kitűnő az infrastruktúra. Számos kulturális és sportesemény teszi a környéket vonzóvá a lakók számára. Sokféle rekreációs lehetőséggel gazdagított, ideális választás családoknak és pároknak egyaránt.   Modern luxury family house in Budapest's 17th district ÖKÖPARK! Luxury house without aiming for completeness!   PROPERTY LOCATION The property is situated in the Szőlőliget Öko residential park in Budapest’s 17th district. It offers excellent transport options for accessing the main parts of the city. The area is quiet and safe, providing a nature-close experience with a perpetual panorama of the surrounding hills. The location is characterized by the harmony of a love for nature and modern urban living. District services and infrastructure are easily accessible, making it an ideal choice for both families and investors. The property is located on a corner plot, with entrances from two streets, at the end of a cul-de-sac, in a sophisticated, luxurious family home environment.   EXTERIOR FEATURES OF THE BUILDING The house is a three-story, newly built family home in freshly semi-finished condition. It is situated on a 1160 sqm plot, with the potential to fully encircle the property. Its structural framework faithfully reflects perfect construction, quality foundations, precision, and perfectly designed spaces, allowing you to complete it to your taste if you prefer something different from the final dream home envisioned in the visual plans. The gutters have already been installed, along with the drains. The roof, functioning as a large rooftop terrace, has been fully insulated. The fence, swimming pool, garden pond, sewage, electricity, and water are available on the plot, prepared for connection to the property.   INTERIOR FEATURES OF THE PROPERTY The interior spaces of the property are divided along already completed partition walls, with a ceiling height of 3 meters on each level. The house, with a total floor area of 460 sqm, includes six rooms. The entire upper floor of the house is designed as a parental suite, featuring a bedroom with terrace access, a walk-in closet, and a bathroom, offering modification options for the new owner. The ground floor hosts a large living room with an American kitchen, separated by a glass garage wall, and a separate section for children with three bedrooms and bathrooms. The basement includes a laundry room, storage, and a garage for nine cars, which can be alternatively configured into more community spaces as per requirements. The plans have been designed to provide the utmost comfort and cost-effectiveness, boasting exemplary energy efficiency with an AA++ rating. The heating, insulation, solar panels, and finishes can be personalized, while the completion of living areas can be tailored to the new owner's preferences. Its usability is enhanced by the built-in uninterruptible power supply water pump system.   COSTS RELATED TO THE PROPERTY The price of the property, in its semi-finished state, is currently 460,000,000 HUF. Upon full completion, the price is expected to reach 799,000,000 HUF. Costs depend on the new owner's finalization requirements. The long-term value of the property is enhanced by its energy efficiency and location. The price includes the completed work phases. Finishing the construction may require further investment, with flexible management ensured. Detailed information regarding cost developments is provided to interested parties.   FEATURES OF THE NEIGHBORHOOD The neighborhood is peaceful and family-friendly, with a nursery and kindergarten located within the residential park, as well as a medical institution, restaurant, beautiful lake, and modern properties. A wide range of commercial and leisure opportunities is available within a short distance. The green environment and fresh air contribute to the quality of daily life. The infrastructure is excellent. Numerous cultural and sporting events make the area attractive to residents. Rich in recreational options, it is an ideal choice for families and couples alike.   Moderner, luxuriöser Familienwohnsitz im ÖKOPARK im 17. Bezirk von Budapest!   Luxuriöses Haus ohne Anspruch auf Vollständigkeit!   LAGE DER IMMOBILIE Die Immobilie befindet sich in der Szőlőliget Öko-Wohnsiedlung im 17. Bezirk von Budapest. Neben ausgezeichneten Verkehrsanbindungen sind die Hauptteile der Stadt leicht erreichbar. Die Umgebung ist ruhig und sicher und bietet ein naturnahes Erlebnis mit einem ewigen Panoramablick auf die umliegenden Berge. Der Standort zeichnet sich durch die Harmonie von Naturverbundenheit und modernem städtischen Leben aus. Die Dienstleistungen und die Infrastruktur des Bezirks sind leicht zugänglich. Es ist eine ideale Wahl sowohl für Familien als auch für Investoren. Die Immobilie liegt auf einem Eckgrundstück mit Zugang von zwei Straßen, am Ende einer Sackgasse, in einer anspruchsvollen Umgebung mit luxuriösen Einfamilienhäusern.   EIGENSCHAFTEN DES GEBÄUDES VON AUSSEN Das Haus ist ein dreistöckiges, neu gebautes Einfamilienhaus im frischen Rohbauzustand. Es befindet sich auf einem insgesamt 1160 qm großen Grundstück und ist komplett umrundbar. Seine Rahmenstruktur spiegelt die perfekte Ausführung wider, die hochwertigen Grundlagen, die Präzision, die perfekt durchdachten und geplanten Räume, die nach Ihrem eigenen Geschmack vollendet werden können, falls sie von den auf den visuellen Plänen konzipierten Traumhaus abweichen. Die Dachrinnen wurden bereits zusammen mit den Sickerleitungen eingebaut. Das Dach, das als große Dachterrasse fungiert, ist vollständig isoliert. Zaun, Pool, Gartenteich, Kanalisation, Strom und Wasser sind auf dem Grundstück verfügbar und für den Anschluss an die Immobilie vorbereitet.   INNENRAUMEIGENSCHAFTEN DER IMMOBILIE Die Innenräume der Immobilie sind bereits entlang der fertiggestellten Trennwände aufgeteilt, mit einer Raumhöhe von 3 Metern pro Etage. Das insgesamt 460 qm große Haus verfügt über sechs Zimmer. Die gesamte obere Etage des Hauses ist als elterlicher Schlafbereich mit einem Schlafzimmer mit Terrassenzugang, begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer konzipiert, das dem neuen Eigentümer Modifikationsmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein riesiges Wohnzimmer mit amerikanischer Küche, getrennt durch eine Glasgaragenwand, sowie ein separater Bereich für die Kinder mit 3 Schlafzimmern und Badezimmern. Im Untergeschoss sorgt ein Waschraum, ein Lagerraum und eine Garage mit Platz für 9 Fahrzeuge für den Fuhrpark oder es können nach Bedarf weitere Räume als Gemeinschaftsbereiche gestaltet werden. Die Pläne wurden mit dem Ziel größtmöglichen Komforts und Kosteneffizienz entworfen, mit vorbildlicher Energieeffizienz, Energieklasse AA+++, Heizung, Isolierung, Solarsystem, Belägen individuell gestaltbar und die Fertigstellung der Wohnräume kann an die Bedürfnisse des neuen Eigentümers angepasst werden. Der Nutzwert wird durch das System eingebauter unterbrechungsfreier Stromversorgungs-Wasserpumpen erhöht.   KOSTEN IM ZUSAMMENHANG MIT DER IMMOBILIE Der Preis der Immobilie im Rohbauzustand beträgt derzeit 460.000.000 Forint. Nach vollständiger Fertigstellung wird der Preis voraussichtlich 799.000.000 Forint erreichen. Die Kosten hängen von den Fertigstellungswünschen des neuen Eigentümers ab. Der langfristige Wert der Immobilie wird durch ihre Energieeffizienz und ihre Lage gesteigert. Der Preis beinhaltet die bereits abgeschlossenen Arbeitsphasen. Der Abschluss des Baus kann weitere Investitionen erfordern, deren flexible Handhabung gewährleistet ist. Detaillierte Informationen über die Kostenentwicklung werden Interessenten zur Verfügung gestellt.   EIGENSCHAFTEN DER UMGEBUNG Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich, im Wohnpark befinden sich Kindergarten und Krippe, eine medizinische Einrichtung, ein Restaurant, ein schöner See und moderne Immobilien. Vielfältige Handels- und Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Grünflächen und frische Luft tragen zur Lebensqualität im Alltag bei. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Zahlreiche kulturelle und Sportveranstaltungen machen die Gegend für die Bewohner attraktiv. Mit einer Fülle an Freizeitmöglichkeiten ist es eine ideale Wahl sowohl für Familien als auch für Paare.